221 6e Avenue, L'Île-Perrot, QC J7V4V5

221 6e Avenue, L'Île-Perrot, QC J7V 4V5

$550,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1972
MLS: 16114582

Description

Un duplex rare, vaste, bien situé, avec des rénovations majeures déjà effectuées -- une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un immeuble durable, rentable et stratégiquement positionné à l'Île Perrot. Le logement du soussol a été entièrement rénové : plomberie, électricité, finitions, configuration -- tout a été refait pour offrir un espace moderne, durable et clé en main. L'immeuble bénéficie également d'un drain français refait, ainsi que d'un toit en tôle, deux améliorations majeures qui assurent une tranquillité d'esprit à long terme.

Découvrez un duplex exceptionnellement spacieux situé sur la 6e Avenue, au coeur de l'ÎlePerrot, à proximité immédiate des services, des écoles, des commerces et des transports. Une opportunité rare sur le marché, idéale autant pour un propriétaireoccupant que pour un investisseur recherchant un immeuble solide et rentable.

Chaque logement offre une superficie impressionnante d'environ 1430 pi², ce qui est pratiquement introuvable dans le secteur. Le rez de chaussée propose 4 chambres, tandis que le logement du sous sol compte 3 chambres, une configuration très recherchée permettant d'optimiser les revenus locatifs. Le logement du rezdechaussée est en bonne condition générale, mais pourrait bénéficier de rénovations esthétiques afin de créer une plusvalue importante et d'augmenter les revenus locatifs. Une occasion parfaite pour un acheteur souhaitant optimiser son investissement.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	13.9 x 18.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	21.4 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	11.1 x 7.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle à manger	28.7 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	13.11 x 8.0 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher principale	14.7 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	14.6 x 9.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	10.9 x 6.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	13.8 x 9.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	10.7 x 7.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	5.10 x 11.8 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	10.0 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	13.7 x 9.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.0 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Rangement	10.3 x 9.9 P	Sous-sol	Béton
Chambre à coucher	13.11 x 7.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	10.53x12.64 M
La Taille Du Lot	453.6 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4335 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 338 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Revêtements	Brique, Pierre
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Toiture	Tôle

Marc Leduc

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